你好，倘若本人来自江苏省无锡市宜兴市，请指点一下某某00万商铺买卖要交多少税

针对100万商铺买卖在江苏省无锡市宜兴市要交多少税的问题，以下是直接答案及相关情况的分点说明：
商铺买卖涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额需根据房屋性质、持有时间及地方政策计算。

1. 如果商铺为普通商业用房：买卖双方需缴纳契税（买方）、增值税及附加、个人所得税（卖方），总税费可能在10-15万元之间。
2. 如果商铺为非普通商业用房或涉及企业产权：可能适用更高的税率，如土地增值税、企业所得税等，税费金额将显著上升。
3. 如果卖方持有商铺时间较长或符合税收优惠政策：如满5年唯一等条件，可能享受部分税费减免。
4. 如果存在贷款或产权不清晰：可能影响税费计算方式，甚至产生额外税费风险。
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根据法律依据，100万商铺买卖所涉税费需结合相关法律条款进行分析：
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体由地方人民政府确定。在江苏省，商铺契税通常为3%，即买方需缴纳3万元。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税纳税人。若商铺为个人持有且未用于经营，则可能适用简易计税方法，按差额5%征收增值税，若原购入价为70万元，差额30万元，增值税约为1.5万元。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用20%税率。若卖方转让商铺获得收入，扣除原值及合理费用后的净收益，按20%征收个人所得税。若净收益为30万元，个税约为6万元。

综上，以100万元成交价、原值70万元为例，买方契税3万元，卖方增值税1.5万元、个税6万元，合计约10.5万元，具体以当地税务机关实际计算为准。
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为妥善处理100万商铺买卖的税费问题，建议采取以下实用行动：
1、提前咨询专业税务律师或税务师：了解本地具体税率、优惠政策及计算方式，确保税费申报合法合规。
2、核实商铺原始购入信息：包括发票、合同、产权证等，准确计算增值部分，避免多缴或少缴税款。
3、签订明确的买卖合同：约定税费承担方式，避免后期争议，尤其注意是否包含税费、违约责任等条款。
4、准备齐全的过户资料：包括身份证明、产权证明、完税凭证等，确保顺利办理产权过户。

选择合适解决方案应重点考虑商铺性质、持有年限、当地政策及买卖双方协商情况。

建议进一步向专业律师或税务顾问咨询，获取个性化法律建议。
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在100万商铺买卖中，以下法律风险点需特别注意：
1、未准确申报个人所得税：例如，卖方若未如实申报商铺原值，税务机关可能按核定征收方式计算个税，导致额外支出。
2、买卖合同未明确税费承担：例如，买方与卖方在合同中未写明税费承担方，后续卖方可能要求买方承担增值税或个税，引发纠纷。
3、产权不清或存在抵押：例如，商铺存在未解除的银行抵押或产权共有未明确，可能导致交易无效，甚至涉及民事或刑事责任。

上述风险可能导致交易失败、经济损失或法律责任，务必在交易前做好尽职调查并咨询专业人士。
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