无证售房的合同效力是否有效

法律分析：
（1）商品房预售时，出卖人未取得预售许可证明，所订预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。这一规定既保障了购房者权益，也给了开发商一定纠错机会。
（2）无证现房销售情况分两种。房屋合法建筑，仅缺销售证件，合同效力不受影响；若为违法建筑，因违反强制性规定，合同无效。
（3）合同被认定无效后，出卖人需返还购房款及利息，买受人返还房屋。若出卖人过错致合同无效，要赔偿买受人损失。

提醒：
购房者购房前应查看销售相关证件，避免后续纠纷。不同案件情况不同，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则有效；无证现房销售，合法建筑合同效力通常不受影响，违法建筑合同无效。合同无效时，双方需返还财物，有过错方要赔偿损失。
法律解析：
依据法律规定，商品房预售需取得预售许可证明，未取得时订立的预售合同原则上无效，不过若在起诉前取得，合同可认定有效。对于无证现房销售，房屋为合法建筑且合同无其他无效情形，未取得销售证件不影响合同效力；若房屋是违法建筑，因其违反法律、行政法规强制性规定，合同会被认定无效。合同被认定无效后，出卖人要返还购房款及利息，买受人返还房屋。若出卖人过错导致合同无效，需对买受人损失进行赔偿。若大家在商品房买卖中遇到类似问题，或对合同效力及后续处理有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.未取得预售许可证明签订的预售合同，通常无效，但起诉前取得的可认定有效。无证现房销售，合法建筑且合同无其他无效情形，合同效力不受未取证影响；违法建筑的销售合同则无效。
2.当合同被认定无效，出卖人要返还购房款及利息，买受人返还房屋。若因出卖人过错导致合同无效，出卖人需赔偿买受人损失。
3.解决措施和建议：出卖人应尽早办理相关销售许可证明，避免合同效力纠纷。买受人在购房前要核实销售证件情况，降低风险。若发现购买到违法建筑或面临合同无效问题，及时通过法律途径维护自身权益，要求出卖人承担相应责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）出卖人未取得预售许可证明签订预售合同，应尽快在起诉前取得许可证明，使合同有效。若已被起诉且未取得，需考虑返还购房款及利息，若有过错还需赔偿买受人损失。
（二）进行无证现房销售时，要确保房屋是合法建筑，避免因房屋违法导致合同无效。
（三）若合同被认定无效，出卖人应及时返还购房款及利息，买受人返还房屋。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.商品房预售：一般没拿到预售许可证明就签的预售合同无效，但起诉前拿到的，合同有效。

2.无证现房销售：房屋合法且合同无其他无效情况，没销售证件不影响合同效力；房屋违法则合同无效。

3.合同无效处理：合同无效时，出卖人返还房款和利息，买受人返还房屋。出卖人有错致无效，要赔偿买受人损失。