售楼处买房退房违约金要给多少

买房退房违约金数额要依具体情形确定。若购房合同有明确约定，应按约定执行，如按购房款一定比例支付。若合同未约定，则按违约造成的损失确定。

相关法律规定，约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；低于损失时，可请求增加。法院通常以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则裁量。

为避免退房违约金纠纷，建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金数额或计算方式。
2.遇到违约金过高或过低情况，及时收集证据请求调整。
3.退房前谨慎评估，尽量与开发商协商解决。
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法律分析：
（1）买房退房违约金确定方式有两种。若购房合同有明确约定，违约方需按照合同中约定的比例或金额支付违约金，例如合同约定违约金为购房款的5%，违约时就按此比例支付。
（2）若合同未约定违约金，就按违约造成的损失来确定。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（3）法院在衡量违约金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则进行裁量。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金条款，若遇到违约金过高或过低的情况，可通过法律途径调整。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）购房合同有明确约定的，严格按照合同中约定的违约金比例支付。例如合同约定为购房款的5%，就按此比例计算违约金。
（二）合同未约定违约金的，要收集因对方违约给自己造成损失的证据，按照实际损失来确定违约金数额。
（三）若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。过高时请求适当减少，过低时请求增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.买房退房违约金数额依具体情况而定。合同有明确约定的，按约定执行，如按购房款一定比例支付。

2.合同未约定的，按违约造成的损失确定。

3.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合实际损失、合同履行等因素，依公平和诚信原则裁量。
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结论：
买房退房违约金数额要依据具体情况确定，合同有约定按约定执行，无约定按违约造成的损失确定，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
购房合同中若明确约定了退房违约金，如约定为购房款的一定比例，违约时就按照该比例支付。若合同未作约定，则按违约造成的损失来确定违约金数额。同时，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于造成的损失，当事人可请求增加。法院通常会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。

在处理买房退房违约金问题时，涉及诸多法律细节和复杂情况。若你在买房退房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为你提供更精准的法律建议和解决方案。