律师，求解答在兰溪地区，新房未交钥匙，所产生的物业费和暖气费谁来承担？

通常情况下，新房未交钥匙期间的物业费由业主承担。

若存在以下情况，则费用承担方式可能不同：

1. 如果房屋尚未正式交付给业主（如开发商未发出交房通知或钥匙未移交）：根据《物业管理条例》规定，物业费应由开发商承担。
2. 如果开发商已通知交房但业主未按时领取钥匙：物业费仍由业主承担，因为房屋视为已交付。
3. 如果物业服务合同中有特别约定：费用承担方式应以合同约定为准。
4. 如果地方性法规另有规定：如兰溪地区有专门的地方性法规对未交付房屋的物业费作出特别规定，则应优先适用地方规定。
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根据《物业管理条例》第四十一条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这意味着，若房屋尚未交付给业主（即开发商未发出交房通知或钥匙未移交），物业费应由开发商承担。但若开发商已按合同约定完成交房流程，而业主未按时领取钥匙，则视为房屋已交付，物业费由业主承担。此外，若兰溪地区出台地方性法规对此类问题有特别规定，则应优先适用地方规定。因此，物业费的承担关键在于房屋是否已正式交付以及合同的具体约定。
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1、查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于房屋未交付期间物业费承担的具体约定，合同是判断费用责任的首要依据。
2、核实房屋交付状态：确认开发商是否已发出交房通知、是否完成交房流程，判断房屋是否已视为交付。
3、咨询当地住建部门或物业主管部门：了解兰溪地区是否有地方性法规对未交付房屋的物业费作出特别规定。
4、与物业公司协商解决：如对费用承担有争议，可先与物业公司沟通，明确费用计算方式和起始时间。

选择解决方案时，应重点考虑房屋是否实际交付、合同约定内容以及地方性法规的具体规定。建议在明确这些因素后，再决定是否缴纳费用或提出异议。

如需进一步明确责任划分和应对可能的争议，建议及时咨询专业律师。
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1、滞纳金或违约金风险：若业主未按时缴纳物业费，即使存在争议，物业公司仍可能依据合同要求支付滞纳金或违约金。例如，某业主因未领取钥匙而拒绝缴纳物业费，最终被物业公司起诉并被判支付费用及违约金。
2、诉讼风险：若业主长期拒缴物业费，物业公司有权通过法律途径追缴，业主可能面临法院判决和强制执行。例如，某开发商已发出交房通知，但业主未及时领取钥匙，最终被法院认定物业费应由业主承担，并被判败诉。
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