房产预售合同和购房合同怎么处理

1.房产预售合同是房屋未建成时的买卖协议，购房合同多用于现房买卖，处理方式不同。

2.签订前仔细审查合同条款，如房屋信息、价格等，不合理处及时协商修改。

3.签订时保证条款清晰明确，双方签字盖章。

4.签订后，预售合同要开发商备案，购房合同涉及贷款则按约办理。购房者保管好合同原件，双方按约履行，违约可追责。
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1.房产预售合同是房屋未建成时的买卖协议，购房合同通常是现房买卖的协议，二者处理方式不同。签订前都要仔细审查合同条款，涵盖房屋信息、价格、付款、交付、违约等方面，发现不合理条款及时协商修改。
2.签订时要保证合同条款清晰明确，并完成双方签字盖章。签订后，预售合同需开发商到相关部门办理登记备案，保障购房者权益；若购房合同涉及贷款，需按约定办理贷款手续。
3.购房者要妥善保管合同原件，合同履行过程中，双方都应按约履行义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。建议购房者在整个过程中保持谨慎，必要时可咨询专业人士，保障自身合法权益。
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结论：
房产预售合同和购房合同有不同适用场景和处理方式，签订前后需注意不同事项以保障权益。
法律解析：
房产预售合同适用于房屋未建成时的买卖，购房合同多用于现房买卖。签订前，仔细审查合同条款是基础，像房屋基本信息、价格、付款方式等条款关乎双方核心利益，发现不合理要及时协商修改。签订时确保条款清晰明确并签字盖章，让合同具备法律效力。签订后，预售合同开发商要按规定办理登记备案，这是对购房者权益的重要保障；购房合同涉及贷款则要按约定办手续。双方都应按约履行义务，一方违约另一方可依法追究违约责任。购房者妥善保管合同原件也很重要，它是主张权利的关键凭证。若在房产合同签订和履行过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产预售合同与购房合同在签订时间上有差异，预售合同在房屋未建成时签订，购房合同常用于现房买卖。
（2）签订前，两者都要对合同条款如房屋信息、价格、付款方式等进行仔细审查，若有不合理条款应及时协商修改。
（3）签订时，需保证合同条款清晰明确，双方完成签字盖章。
（4）签订后，预售合同需开发商办理登记备案，购房合同若涉及贷款要按约定办手续。
（5）购房者要保管好合同原件，双方都需依约履行义务，违约方需承担责任。

提醒：购房者要注意合同中的细节条款，尤其是预售合同的备案情况，若遇复杂案情建议咨询进一步分析。
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（一）签订前
仔细审查合同条款，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，若有不合理条款及时协商修改。

（二）签订时
确保合同各条款清晰明确，双方完成签字盖章。

（三）签订后
对于预售合同，开发商要在规定时间向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续；购房合同若涉及贷款，需按约定办理贷款手续。购房者要妥善保管合同原件，双方按约履行义务，一方违约另一方可追究责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。