无预售证退房退佣金可以吗

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证，未取得而售房，违反法律强制性规定，所签的商品房预售合同无效。
（2）合同无效后，开发商应返还购房者因该合同取得的财产，即退还已付购房款及利息。
（3）若购房者支付佣金给中介，由于房屋交易基于无效合同，购房者可主张中介返还佣金，且需提供购房合同、付款凭证、佣金支付凭证等证据。
（4）若开发商或中介拒绝退还相关款项，购房者可通过向法院起诉等途径维护自身合法权益。

提醒：购房者在购房时应查看开发商预售许可证，保留好各类付款凭证等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
房地产开发企业未取得预售许可证售房，所签商品房预售合同无效，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，支付给中介的佣金也可主张返还，必要时可起诉维权。
法律解析：
依据法律规定，房地产开发企业预售商品房须取得预售许可证，未取得该证售房违反法律强制性规定，所签的商品房预售合同是无效的。合同无效后，基于该合同取得的财产要返还，所以购房者有权利要求开发商退还已付购房款及利息。对于支付给中介的佣金，由于房屋交易是基于无效合同，购房者能主张中介返还，不过购房者需要提供购房合同、付款凭证、佣金支付凭证等证据。若开发商或中介拒绝退还相应款项，购房者可通过向法院起诉等途径维护自己的合法权益。如果您在类似事件中遇到了问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.房地产开发企业预售商品房须取得预售许可证，未取得该证售房，所签商品房预售合同无效。合同无效后，已付购房款及利息应返还给购房者。
2.若购房者支付佣金给中介，因房屋交易基于无效合同，可主张中介返还佣金，且要提供购房合同、付款凭证、佣金支付凭证等证据。
3.当开发商或中介拒绝返还相关款项时，购房者可通过向法院起诉等途径维护自身合法权益。建议购房者在购房前仔细核查开发商预售许可证，避免陷入无效合同风险；交易过程中妥善保存各类凭证，以便在权益受损时能有效维权。
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（一）购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，因为未取得预售许可证所签的商品房预售合同无效，合同无效后取得的财产应返还。
（二）若支付了中介佣金，可主张中介返还，前提是提供购房合同、付款凭证、佣金支付凭证等证据。
（三）若开发商或中介拒绝退还相关款项，购房者可通过向法院起诉等途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房地产开发企业预售商品房，必须取得预售许可证，未取得而售房，所签预售合同无效。
2.合同无效后，开发商应返还购房者已付购房款及利息。
3.若支付了中介佣金，购房者可主张返还，但需提供购房合同、付款凭证等证据。
4.若开发商或中介拒绝返还，购房者可通过起诉等途径维权。